Esta información fue recopilada de la revista Expansión
El sueño de todo mexicano es adquirir una casa o un departamento y existen diversas formas para alcanzarlo, a través de un crédito hipotecario, ya sea a través de Infonavit o un banco, otra opción es aprovechar el remate bancario de una propiedad, debido a que suelen ser hasta 60% más baratos, según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef)
¿Qué es un remate bancario?
Los remates bancarios ponen a la venta inmuebles cuyo dueño fue demandado por una institución bancaria al no pagar la hipoteca. Los bancos pueden reclamar por ley los derechos sobre la vivienda. Y, para recuperar el dinero, estas instituciones ponen a la venta estas propiedades a un precio menor.
¿Es seguro comprar casas en remate bancario?
Es seguro, en el sentido de que el proceso se lleva a cabo con el acompañamiento de algún asesor certificado, a quien se le encarga que todo se haga en regla. Pero implica algunos riesgos:
El poseedor anterior o que debe al banco puede seguir en el inmueble.
El deudor al que demandó el banco puede haber incumplido otros pagos: predial, agua, luz, etc.
¿Cómo puedo comprar una casa en remate bancario?
Existen dos tipos de adquisición de inmuebles a través de un remate bancario: la cesión de derechos litigiosos y la cesión de derechos adjudicatorios.
En el primer caso, se adquieren los derechos de la demanda que presentó contra el cliente que no pagó su crédito hipotecario. Así, adquieres la responsabilidad de culminar el proceso judicial de adjudicación de la propiedad. Tras ganar el juicio, puedes iniciar con la escrituración y la posesión.
En el segundo caso, el banco ya ganó el juicio y éste pasa a la venta. El precio es más elevado que en el caso anterior, porque el banco busca recuperar los costos del litigio y obtener una diferencia a favor. No obstante, estos inmuebles también pueden estar hasta 40% por debajo del valor de mercado.
Referencias
https://expansion.mx/finanzas-personales/2021/11/11/lo-que-debes-saber-remates-bancarios-condusef
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